Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
1. Maklertätigkeit
Die Gartenreich Immobilienservice GmbH ist als Immobilienmaklerin gemäß § 34c GewO tätig. Dies umfasst insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien und Grundstücke. Darüber hinaus bietet das Unternehmen Dienstleistungen im Bereich der Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung und Wohnungseigentumsverwaltung an. Für Verwaltungsleistungen gelten die jeweiligen gesonderten Verwaltungsverträge.2. Zustandekommen des Maklervertrages
Ein Maklervertrag kommt durch eine entsprechende Vereinbarung zwischen dem Kunden und der Gartenreich Immobilienservice GmbH zustande. Die bloße Anforderung eines Exposés begründet für sich genommen noch keinen provisionspflichtigen Maklervertrag. Gesetzliche Formerfordernisse bleiben unberührt. Insbesondere bedürfen Maklerverträge über den Nachweis oder die Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gemäß § 656a BGB der Textform. Bei der Vermittlung von Wohnraummietverträgen gelten die Vorschriften des Wohnungsvermittlungsgesetzes.3. Angebote und Haftungsbeschränkung
Unsere Immobilienangebote und Exposés beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen, die uns von den jeweiligen Eigentümern oder sonstigen Auskunftsgebern zur Verfügung gestellt werden. Wir bereiten diese Angaben mit der gebotenen Sorgfalt auf. Eine eigenständige Überprüfung sämtlicher Informationen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit erfolgt jedoch nicht grundsätzlich. Unsere gesetzlichen Prüfungs-, Hinweis- und Aufklärungspflichten bleiben hiervon unberührt.Wir haften uneingeschränkt für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für Schäden, die auf vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzungen beruhen. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist unsere Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leicht fahrlässig verursachte Schäden ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Dies gilt auch für Pflichtverletzungen unserer gesetzlichen Vertreter und Erfüllungsgehilfen. Zwingende gesetzliche Haftungsvorschriften bleiben unberührt.
4. Vorkenntnis
Ist dem Kunden eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung in Textform unter Angabe der Quelle der Vorkenntnis. Die gesetzlichen Voraussetzungen für das Entstehen eines Provisionsanspruchs bleiben hiervon unberührt.5. Vertraulichkeit und Schadensersatz
Unsere Immobilienangebote, Exposés und sonstigen objektbezogenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Ausgenommen ist die Weitergabe an Personen, die zur Prüfung oder Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses hinzugezogen werden, insbesondere Familienangehörige, Finanzierungspartner sowie rechtliche oder technische Berater, sofern die Informationen vertraulich behandelt werden.Verletzt der Kunde schuldhaft eine bestehende Vertraulichkeitspflicht, können wir nach Maßgabe der gesetzlichen Vorschriften Ersatz des hierdurch entstandenen Schadens verlangen. Dies kann bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen auch eine entgangene Provision umfassen. Ein pauschaler Schadensersatzanspruch entsteht durch die Weitergabe nicht.
6. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, im gesetzlich zulässigen Umfang sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer einer Immobilie tätig zu werden. Dabei beachten wir die bestehenden vertraglichen Verpflichtungen sowie unsere gesetzlichen Hinweis-, Aufklärungs- und Treuepflichten.Eine Provisionspflicht gegenüber beiden Vertragsparteien besteht nur, wenn hierfür jeweils eine wirksame Vereinbarung getroffen wurde. Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen oder Einfamilienhäuser beachten wir die gesetzlichen Vorgaben zur Verteilung der Maklerkosten gemäß §§ 656b bis 656d BGB, soweit diese im jeweiligen Einzelfall Anwendung finden.
7. Provision
Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach der jeweiligen wirksamen Provisionsvereinbarung. Angaben im Exposé können Bestandteil dieser Vereinbarung sein, sofern sie wirksam einbezogen wurden.Ein Provisionsanspruch entsteht, wenn infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Hauptvertrag zustande kommt und die weiteren gesetzlichen sowie vertraglichen Voraussetzungen erfüllt sind. Die Fälligkeit richtet sich nach der getroffenen Vereinbarung und den gesetzlichen Bestimmungen.
Ein Provisionsanspruch kann auch bei einem wirtschaftlich gleichwertigen Vertragsabschluss bestehen, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen hierfür vorliegen. Die Auswirkungen einer späteren Vertragsaufhebung oder Vertragsstörung richten sich nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Bei der Vermittlung von Wohnraummietverträgen gelten die besonderen gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungsvermittlungsgesetzes.
